Das Problem
Teuer wird es meistens da, wo keiner hinschaut.
Der Spülkasten rauscht nachts leise vor sich hin. Hamburg Wasser schreibt, dass bei einer laufenden Spülung gut 500 Liter am Tag durchlaufen können. Bleibt das einen Monat unbemerkt, sind das 15 Kubikmeter, bei rund 4,70 Euro für Trink- und Abwasser also etwa 70 Euro. Oft reicht es, den Schwimmer mit zwei Fingern tiefer zu stellen und dem Vermieter Bescheid zu sagen.
Niemand hat Sie betrogen. Ihnen hat nur keiner gezeigt, wo man hinschaut. Dafür ist dieses Buch da: damit Sie wissen, was ein Handgriff bringt, was er kostet und wann der Vermieter zuständig ist, bevor die nächste Rechnung kommt.
Beispielrechnung aus den Zahlen im Buch, Kapitel 2, 4, 5 und 7. Quellen dort: Hamburg Wasser und Destatis (Spülkasten, Wasserpreis), co2online (Fenster, Standby), Umweltbundesamt (Duschkopf), Deutscher Mieterbund (Betriebskosten 2,67 € pro m² und Monat). Die Anschaffungen zahlen Sie einmal. Ihre Wohnung, Ihre Region und Ihr Tarif ändern die Beträge.
Das Inhaltsverzeichnis
10 Kapitel, 75 Seiten
Jeder Handgriff ist gleich aufgebaut: was Sie brauchen, was es kostet, wie lange es dauert, die Schritte der Reihe nach, und ehrlich, wo Schluss ist und der Vermieter oder ein Fachbetrieb zuständig ist.
Vorweg
- Vorwort: Giselas Buch in der Küchenschublade
- So benutzen Sie dieses Buch
1. Heizkosten senken
- Ein Grad macht sechs Prozent
- Wie warm welcher Raum sein sollte
- Was die Zahlen am Thermostat bedeuten
- Heizkörper entlüften
- Dämmplatte statt Wunderfolie: die Nische hinter dem Heizkörper
- Der hydraulische Abgleich, einfach erklärt
- Was nie zum Heizen taugt
2. Fenster und Zugluft
- Drei Wege, wie Wärme durchs Fenster geht
- Welches Glas haben Sie?
- Hand-, Papier- und Taschentuchtest
- Ritzen schließen mit Dichtungsband
- Der 10-Euro-Fenster-Trick zum Abhaken
- Der Rollladenkasten: das Loch über dem Fenster
- Kastenfenster
- Türen und Zugluftstopper
3. Lüften und Schimmel
- Woher das Wasser in der Luft kommt
- Stoßlüften: so geht es richtig
- Das Hygrometer: Ihr bester Helfer für 10 bis 20 Euro
- Weitere Handgriffe gegen Feuchtigkeit
- Kleine Schimmelflecken entfernen
- Schimmel in der Mietwohnung: wer ist zuständig?
4. Wasser und Bad
- Was Wasser kostet
- Der Spülkasten läuft nach
- Der tropfende Wasserhahn
- Perlator und Sparduschkopf
- Entkalken, ohne etwas kaputt zu machen
- Die Kleinreparaturklausel
5. Strom sparen
- Ist Ihr Verbrauch normal?
- Wohin der Strom geht
- Standby: der Strom, den keiner bemerkt
- Das Strommessgerät: Wer misst, findet
- Kühlschrank und Gefriergerät
- Waschen, Kochen, Licht
- Wenn die Sicherung rausfliegt
6. Stromausfall und Vorsorge
- Warum ein kleiner Vorrat genügt
- Was das BBK empfiehlt
- Licht, Nachrichten, Wärme
- Wenn der Strom ausfällt
- Gewarnt werden: Handy, Radio, Warntag
- Rauchmelder und CO-Melder
7. Die Abrechnung prüfen
- Warum sich Nachrechnen lohnt
- Die zwei Fristen, die Sie kennen müssen
- Was umgelegt werden darf
- Was nicht hineingehört
- Die Heizkostenabrechnung
- Die CO2-Kosten: seit 2023 geteilt
- Prüfen in zehn Schritten
- Musterbrief: Einwand und Belegeinsicht
8. Was Mieter dürfen
- Wer was in Ordnung hält
- Darf ich das?
- Schönheitsreparaturen: was beim Auszug gilt
- Einen Mangel richtig melden, mit Musterbrief
- Notfall: Rohrbruch und Heizungsausfall
- Modernisierung: dulden, aber Härte geltend machen
9. Die Werkzeugkiste
- Was in die Kiste gehört
- Die Grundausstattung
- Für Fenster, Heizung und Bad
- Für Strom und Vorsorge
- Was Sie nicht brauchen
10. Checklisten zum Ausdrucken
- Herbst
- Winter
- Frühling
- Sommer
- Der Notfallzettel
- Die Vorratsliste
- Giselas Zählertabelle
Zum Schluss
- Nachwort: Was mein alter Meister wusste
- Quellenverzeichnis
Zum Nachprüfen
Drei Dinge, die Sie selbst nachlesen können
Die Nebenkostenabrechnung muss spätestens zwölf Monate nach Ende des Abrechnungszeitraums bei Ihnen sein. Kommt sie später, darf der Vermieter keine Nachzahlung mehr verlangen, außer er kann nachweislich nichts für die Verspätung. Für Ihre Einwände haben Sie ebenfalls zwölf Monate Zeit, gerechnet ab dem Tag, an dem die Abrechnung bei Ihnen ankam.
Kapitel 7 · § 556 Abs. 3 BGBEine Kleinreparaturklausel gilt nur für Teile, die Sie häufig anfassen, und nur mit einer Obergrenze pro Reparatur, meist 100 Euro. Kostet die Reparatur mehr, zahlt der Vermieter alles, nicht nur den Teil darüber. Fehlt im Vertrag die Obergrenze pro Jahr, ist die ganze Klausel unwirksam.
Kapitel 4 · Stiftung Warentest; § 28 Abs. 3 Zweite BerechnungsverordnungAuf 5 drehen heizt nicht schneller. Der Heizkörper wird genauso schnell warm wie auf Stufe 3, er hört nur später auf, nämlich erst bei etwa 28 Grad. Und schon ein Grad weniger Raumtemperatur senkt den Heizenergieverbrauch um etwa sechs Prozent.
Kapitel 1 · co2online, „Thermostate richtig einstellen“; Verbraucherzentrale BundesverbandBlick ins Buch
So sehen die Seiten aus
Große Schrift, kurze Absätze, nummerierte Schritte und Zeichnungen. Tippen Sie auf eine Seite, um sie groß zu sehen.
Jeder Handgriff sagt Ihnen auch, wo Schluss ist
- Sie brauchen, Kosten, Zeit: eine Karte über jedem Handgriff.
- Achtung: Gasgeräte, Kohlenmonoxid, Chlorgas. Was Sie nie tun.
- Für Mieter: was Sie dürfen, was Sie melden müssen und was Sache des Vermieters ist, mit Paragraf.
- Fachbetrieb: ab hier nicht selbst machen. Gas, Strom über die Sicherung hinaus und alles, was die Statik betrifft.
- Spart Geld: was der Handgriff ungefähr bringt, mit Quelle.
Alle Zahlen, Gesetze und offiziellen Empfehlungen sind mit Quelle belegt, Stand Oktober 2026. Die kleinen Geschichten aus Klaus’ Berufsleben sind erzählt, nicht belegt.
Wer schreibt
Klaus Wendler
Ich bin 1959 im Sauerland geboren und habe dort von 1975 bis 1978 Heizungsbauer gelernt. 1983 bin ich nach Dortmund gekommen. 41 Jahre war ich Hausmeister einer Wohnungsgenossenschaft mit 212 Wohnungen, 2024 bin ich in Rente gegangen.
Meine Frau Gisela hat unser Haushaltsbuch geführt, mit Zählerständen und Nachzahlungen. Was darin gefehlt hat, waren die Handgriffe. Die stehen jetzt in diesem Buch, und wo eine Zahl steht, steht auch, woher sie kommt. Sie müssen mir nichts glauben. Sie können alles nachlesen.
„Ich erzähle Ihnen nicht, was im Internet steht. Ich erzähle Ihnen, was ich gesehen habe.“
Klaus Wendler ist eine Erzählfigur dieses Kanals, mit KI gestaltet. Name, Gesicht und Lebensgeschichte sind erfunden. Die Tipps sind sorgfältig recherchiert, ersetzen aber keinen Fachbetrieb.
Für wen
Für alle, die zur Miete wohnen und es warm und ordentlich haben wollen
Das Buch ist für Sie, wenn Sie …
- zur Miete wohnen, im Altbau, im Nachkriegsbau oder im Plattenbau
- jedes Jahr eine Nachzahlung bekommen und wissen wollen, warum
- kleine Dinge gern selbst erledigen, mit nicht mehr als einem Schraubendreher und einer Zange
- lieber auf Papier lesen, in großer Schrift
- Ihren Eltern oder Großeltern etwas Praktisches schenken wollen
Eher nicht, wenn Sie …
- Gastherme oder Elektrik selbst reparieren wollen. Das gehört in die Hände eines Fachbetriebs, und das sagt Ihnen das Buch auch.
- ein Eigenheim sanieren und einen Förderratgeber suchen
- selbst vom Fach sind
Umsonst im Video
Der 10-Euro-Fenster-Trick
Den Trick mit der Fensterfolie erklärt Klaus vollständig im Video, kostenlos, bis zum letzten Handgriff. Im Buch steht er zusätzlich als Kurzfassung zum Abhaken.
Dieser 10-Euro-Fenster-Trick hält die Wärme den ganzen Winter drin
24 Minuten auf YouTube. Der Link öffnet YouTube; dort gelten die Datenschutzbestimmungen von YouTube.
Video ansehenWas Sie bekommen
Das Hausbuch, erste Ausgabe
- Klaus’ Hausbuch: 75 Seiten A4 in großer Schrift, 10 Kapitel, Quelle zu jeder Zahl. Zum Ausdrucken, auf Tablet und Handy lesbar.
- Beilage 1, Der Zettel: die Sätze für das Telefonat mit Vermieter, Hausverwaltung und Handwerker, im Taschenformat für die Brieftasche.
- Beilage 2, Was es kostet: Werkzeug, Ersatzteile, Strom-, Gas- und Wasserpreise und was jeder Handgriff bringt, mit Quellen.
- Beilage 3, Die vier Jahreszeiten: Checklisten für Herbst, Winter, Frühling und Sommer, dazu Notfallzettel und Vorratsliste, zum Aufhängen.
- Beilage 4, Giselas Zählerheft: ein Jahr Zählerstände, Monat für Monat, und der Vergleich mit der Abrechnung.
- Zwei Musterbriefe als Word-Datei: Mängelanzeige sowie Einwand und Belegeinsicht zur Nebenkostenabrechnung, zum Ausfüllen.
Einmalig, kein Abo. Korrigierte Fassungen erhalten Sie kostenlos über Ihren Gumroad-Download.
Verkäufer ist Gumroad. Im Bestellfenster stimmen Sie zu, dass der Download sofort beginnt; damit erlischt Ihr gesetzliches Widerrufsrecht (Widerrufsbelehrung). Unsere freiwillige 14-Tage-Garantie gilt trotzdem.
14 Tage Geld zurück
Lesen Sie das Buch, probieren Sie den ersten Handgriff, nehmen Sie den Zettel zum nächsten Anruf mit. Wenn es nicht das ist, was Sie erwartet haben, antworten Sie innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf auf Ihre Kaufbestätigung von Gumroad. Sie bekommen den vollen Betrag zurück, ohne Formular und ohne Begründung.
So einfach geht’s
- Sie bezahlen 24 € über Gumroad, mit Karte oder PayPal. Ihre Kartendaten sehen wir nie.
- Sie laden herunter. Direkt nach der Zahlung erscheinen Ihre Dateien: das Buch, vier Beilagen, zwei Musterbriefe.
- Der Link kommt per E-Mail. So finden Sie alles jederzeit wieder, auch auf einem anderen Gerät.
Fragen
Bevor Sie sich entscheiden
Ich bin kein Handwerker. Ist das was für mich?
Gerade dann. Die Handgriffe sind für Laien geschrieben, Schritt für Schritt, mit Zeichnungen. Mehr als einen Schraubendreher, eine Zange und einen Entlüftungsschlüssel brauchen Sie selten; die Grundausstattung kostet rund 50 Euro. Und bei jedem Handgriff steht, wann Sie es lieber lassen und den Vermieter oder einen Fachbetrieb rufen.
Gilt das für meine Wohnung und meine Heizung?
Das Buch ist für Mietwohnungen in Deutschland geschrieben, mit Zentralheizung oder eigener Gastherme, im Altbau wie im Nachkriegsbau. Die Rechtshinweise beruhen auf deutschem Recht, die Preise auf deutschen Baumarkt- und Energiepreisen. Bei Rauchmeldern gelten je nach Bundesland eigene Regeln; das Buch sagt, wo das so ist.
Sind die Preise bald veraltet?
Die Beträge haben den Stand Oktober 2026 und werden sich bewegen. Die Handgriffe, die Fristen und die Rechte bleiben. Korrigierte Fassungen erhalten Sie kostenlos über Ihren Gumroad-Download.
Ist das ein Buch gegen Vermieter?
Nein. Vieles im Buch ist Ihre Pflicht: Mängel sofort melden, richtig heizen und lüften. Und das Buch sagt auch, was zu Recht auf Ihrer Rechnung steht, zum Beispiel die Treppenhausreinigung oder der Winterdienst des Hausmeisters. Nur Reparaturen und Verwaltung gehören nicht in die Nebenkosten.
Was bekomme ich genau?
Fünf PDF-Dateien und zwei Word-Dateien: das Buch mit 75 Seiten A4, die vier Beilagen (Der Zettel, Was es kostet, Die vier Jahreszeiten, Giselas Zählerheft) und zwei Musterbriefe zum Ausfüllen. Es wird nichts verschickt, es gibt nichts zu installieren und kein Abo.
Kann ich es ausdrucken und auf dem Handy lesen?
Ja. Alles ist für DIN A4 gesetzt, Schwarz-Weiß reicht; der Zettel ist im Taschenformat A6. Jedes Handy und Tablet kann PDF-Dateien öffnen; mit zwei Fingern auseinanderziehen, dann wird die Schrift größer. Wer keinen Drucker hat, kann im Copyshop oder in vielen Bibliotheken drucken.
Steht der Fenster-Trick aus dem Video drin?
Ja, als Kurzfassung zum Abhaken. Ausführlich erklärt Klaus ihn im Video, und das ist kostenlos. Das Buch deckt den Rest der Wohnung ab: Heizung, Lüften, Bad, Strom, Abrechnung und Mietrecht.
Gibt es Klaus Wendler wirklich?
Nein. Klaus Wendler ist eine Erzählfigur dieses Kanals, mit KI gestaltet; die Videos tragen bei YouTube den Hinweis auf synthetische Inhalte. Name, Gesicht und Lebensgeschichte sind erfunden, ebenso die kleinen Geschichten aus seinem Berufsleben. Jede Zahl, jedes Gesetz und jede offizielle Empfehlung im Buch ist dagegen mit Quelle belegt.
Woher stammen die Zahlen?
Von Umweltbundesamt, Verbraucherzentralen, dem Bundesamt für Bevölkerungsschutz, dem Deutschen Mieterbund, co2online, Stiftung Warentest, dem BDEW, Destatis und direkt aus den Gesetzen. Die Quelle steht jeweils bei der Angabe und gesammelt im Quellenverzeichnis. Stand ist Oktober 2026.
Und wenn es nichts für mich ist?
Antworten Sie innerhalb von 14 Tagen nach dem Kauf auf Ihre Kaufbestätigung von Gumroad, und Sie bekommen Ihr Geld zurück, ohne Begründung. Zur Klarstellung: Bei digitalen Inhalten erlischt das gesetzliche Widerrufsrecht, sobald der Download mit Ihrer ausdrücklichen Zustimmung beginnt (Widerrufsbelehrung). Die Geld-zurück-Garantie ist davon unabhängig und freiwillig.
Die nächste Nebenkostenabrechnung kostet Sie Geld, oder sie bestätigt Sie.
Der Unterschied ist, was Sie vorher wissen. Für den Anfang reicht ein Abend mit dem Buch und eine Stunde am Küchentisch.
Hausbuch holen – 24 €